Подскажите нормального застройщика! В Новой Москве или МО!

[Viento]

Есть кто опытный?
Кто из застройщиков работает с ДДУ по 214 ФЗ, а не по его мативам?
С документами у какого все ок и кто решает проблемы при их возникновении, а не отмалчивается?
Есть же застройщики, у которых слова с делом не расходятся?

И процесс сдачи дома и передачи квартиры у кого как проходит, как с УК?

И вообще, есть ли у кого-нибудь набор неких параметров, по которым предварительно можно оценить застройщика как "Не упырь"

Понятно, что есть мнение, что у всех все одинаково, про всех плохо пишут и т.д. Но я все таки думаю, что не все такие.

Немного окунувшись в тему нахожусь в легком акуе...

Ну и к кому точно не стоит обращаться, или какие жилые комплексы точно не стоит рассматривать?

Лидер по отзывам в инете и от знакомых - СУ-155... Антилидер, в смысле - не стоит там ничего брать.

Бюджет до пяти лямов планируется.

[kostet]

у нас прикольные домики юит кажется построил. одним там обещали квартиру, вот пока ждут, но у них жилье на замену. как заселится могу ченить поспрошать

[Viento]

kostet
Да на вид много чего прикольно, а по факту... то про "Алые Паруса" "приколов" раскажут, то раскажут, что есть дома, где между монолитом и фасадом щель и улицу видать

[kostet]

Viento у меня друг когда сказал что хату купить хочет говорю у тя же из окна видны все новые че искать? он говорит я каждый день вижу как их строят и не хочу, купил в доме постройки времен ссср

[aroma]

есть 3 застройщика у которых покупать можно, это мне говаривал чел, который в разное время купил квартиры
пик , дск, су- номер забыла, вот он сталкивался и других не советовал раассматривать
Viento, если очень хочешь, могу вас сконтактировать, попрошу его поделиться опытом так сказать

[Viento]

aroma
СУ , как я понял, это 155. Его в первую очередь не рекомендуют...
ДСК тоже не жалуют.
Но ДСК и пик посммотрю еше.
А он давно покупал/говорил?

[aroma]

одну совсем недавно, другую годами раньше...


есть еще примеры людей получивших ключи, но везде свое... кто сроки затянул, кто с метрами надул...у кого годами благоустройство идет

[*Антон*]

я вот в тему особо не погружался пока, но некоторые наметки уже набросал:
1. Есть среднерыночная цена за м2 в каждом конкретном месте. Если ценник предлагается ниже на 5-10% - лучше обойти стороной...
2. История развития застройщика, особенно после 2008 года.

[Кузовщик]

СУ , как я понял, это 155. Его в первую очередь не рекомендуют...

почему ? он вроде не кидает ...

[Viento]

aroma
Конкретные примеры нужны
*Антон*
Завершенные обьекты?
Кризис, в Мск мер поменялся, в МО губернатор. В нашем правовой гос-ве новая метла сразу многое меняет, что ещё не всякий вывернется...

Меня сроки прям день в день не напрягают, тем более, что говорят некоторые, что ключи до НГ, например, а в ДДУ срок середина лета 2015, да ещё это ТОЛ ко ввод в эксплуатацию, а на передачу ещё полгода и Ротом ещё полгода на оформление в собственность и отказаться нельзя. На каждом шагу какая-то хрень, и пока не произойдёт завершение одного этапа, не узнаешь о "фишаах" второго. Квест тот ещё

[aroma]

да это как со сбером)) часто слышу "только не кредит в сбере" а меня в свое время все устраивало, выгоднее и быстрее не нашла

[Viento]

СУ , как я понял, это 155. Его в первую очередь не рекомендуют...

почему ? он вроде не кидает ...

Качество говорят не очень, УК, и прилегающая территория...
А ты в них покупал и все ок?

[Viento]

да это как со сбером)) часто слышу "только не кредит в сбере" а меня в свое время все устраивало, выгоднее и быстрее не нашла

Ну с кредитами попроще, мне кажется. Мелкого текста, скрытых процентов и прочего нет. Сбер мне все кидает СМС с предварительным подтверждением кредита с низким, на их взгляд, процентом, от которого у меня волосы дыбом, но по ипотеке все ок, учитывая грабительские проценты в нашей стране.

[aroma]

су 155 самые дешевые цены
LRS и дск
а вцелом ситуация в стране стабильная в Москве или в нов Москве все должно быть ОК)))

[Кузовщик]

А ты в них покупал и все ок?

Сын купил, долго строят, но уже вроде как последний этаж ...

[suvar]

ДСК1, ПИК, Мортон, РТД.
где хотите купить то?
тут список тех, с кем не надо связываться
http://novie-ostrovtsi.ru/info
мало вводной информации, бюджет, локализация и пр.
если что может по сусекам поскребу и найду что интересное.

[SergeyPV]

Лучше брать на завершающей стадии, если хочется надежней вариант, имхо.
Если хочется еще и подзаработать (сэкономить) на ранней стадии, то психологически надо готовиться, что нервы могут потрепаться и затянуться сроки, особенно в наше нестабильное время.
Хотя в договоре предусмотрены должны неустойки.
И история застройщика не особенно спасает.
Вот пример - была в Королеве крупная надежная местная компания -КТД. Много строила, связи, деньги и т.п. Но в один прекрасный момент, бац и нету ее.
Была в Королеве мутная контора с офисом в будке - Монолит. Бац, и теперь чуть ли не самая крупная с вкусными местами.
Проверяйте цепочку перехода земли к застройщику.
Надо выбирать место, а дальше анализировать застройщиков в районе и выбирать.
Немного лучше, что договор регистрируется и нет двойных продаж. Но это не спасет от недостроя.
Могут и под каждый дом новое ООО организовывать, даже под большой вывеской - приходите в контору холдинга, типа, а договор с какой-то ООО "липа" в лице генерального Липова Л.Л. с ответсвенностью 10 тыс руб.
Вае имхо, конечно.

[SnowLion]

Viento

Слава, вот сайт неплохой. там есть реальные люди и реальные ситуации.

http://www.novostroykin.ru/forum/?com=objs

Правда своих Дронов там тоже хватает. Надо фильтровать.

[Viento]

suvar
От 37метров, близость к Москве, но не через Ж или близость к общественному транспорту. Так же есть места интересней, но только машина пока единственный вариант.

Смотрели Некрасовку, Павшино, Лобня, Химки. Путилково не смотрели, но и не отбрасывали. Видное, Балашиха, по Щелчку не хочется.
Предпочтение Север , Северо-запад, наверное.

SergeyPV
Все так. Стройку кредитует сбер - это плюс.
Но многие под каждый проект ООО отдельное создаёт. Начнешь делать бизнес - сам так же поступать будешь . Не уверен, что новое ООО это минус критичный

[*Антон*]

Viento, балашиху отметай... Это настоящий ад, пока там метро не откроют, если откроют когда нибудь... И так не продохнуть по утрам и вечерам, а гляжу скока новостроек там растет, и...
Весь восток МО ( и даже Владимир) едет на работу по м7, щелчек , носовиха и егорьевское изполосовано переездами, по которым пригородные эл-ки везут людей на работу и с работы, однажды только на одном переезде ростоял утром 1,5 часа