Смена власти в гараже, собирают документы в суд

[LVZh]

Добрый день.

Наш гаражный кооператив (мет.боксы) долгое время (несколько лет) живёт в ожидании сноса и строительства на его месте многоэтажного паркинга. Первоначально Префектура ЗАО хотела поставить на нашем месте "Народный гараж" и нам же продавать места в нём на общих основаниях. На тот момент мы смогли отбиться и начали оформление документов на самостоятельное строительство многоэтажного гаража по нашему проекту.
Председатель собрал первоначальные взносы на строительство, каждый год отчитывался о результатах работы. И каждый раз, по его же словам, нам не хватало то одной, то другой подписи -- последний раз префект не подписывал бумаги, т.к. не мог решить, какую часть занимаемой территории оставить нам, а какую отобрать. При этом все проект был готов и чуть ли не конкурс проводился среди строительных организаций. Мы ему верили, т.к. и представители проектировщиков были на собраниях, и представители префектуры и строители.
Была небольшая инициативная группа, которая была принципиально против -- сначала против строительства, потом против проекта, сейчас опять "против"
На этой неделе или чуть раньше председатель попал в больницу (по слухам) и инициативная группа прочно поселилась в комнате правления. При этом было вывешено ими объявлние, что то ли уже подан коллективный иск, то ли вот-вот подадут его на возбуждение дела о мошенничестве против председателя, и те, кто хочет вернуть деньги, должны срочно отдать копии документов им и некоему следователю, который готов их (документы) принимать в любое время дня и ночи, для чего оставил нам только свой мобильник.

Мне интересуют следующие вопросы:
1. Каким образом подаётся такой иск?
2. Может ли следователь получать документы от заявителей вне работы?
3. Как можно узнать, были ли проекты или слова иницативной группы правда?
4. Ну и может кто-то еще посоветует, куда копать.

Как-то у меня не вызывают доверия не инициативная группа, ни председатель -- и те и другие, похоже, свои дела крутят...

[Чех]

..так вам надо провести общее собрание кооператива, когда "Председатель" поправится и всё выяснить "на месте", так сказать "глаза-в глаза". У нас похожая ситуация была, только хотели "некоторые" просто землю забрать, но мы собрались, посовещались и общим собранием отправили "гонцов" в администрацию города. А против народа не попрёшь если он (народ) выдвигает конкретные! требования. Вот и сообща справились. Теперь официальный ГСК и даже если какой катаклизм то все издержки(администрации) будут по рыночным ценам!

[LVZh]

Спасибо за совет. Телефон председателя не отвечает. Я созвонился со следователем, по его словам дело уже заведено, пригласил в местное РУВД на "беседу", обещал подробно всё рассказать.

Я так думаю, что председатель заказывал какие-то проектные работы, иначе бы нас давно выгнали -- слишком сильный прессинг был со стороны префектуры первое время. Но и время тянул по принципу "либо ишак сдохнет, либо эмир умрёт", т.к. мало кому хочется менять нормальный бокс с ямой и погребом, а таких гаражей у нас большинство, на машиноместо в паркинге. К этому (что нас оставят покое) всё и шло, и "инициативная группа" даже успокоилась.
Но тут появился проект строительства новой линии метро, и одна станция по этому проекту располагается примерно на месте наших гаражей. Хоть этот проект ещё не утверждён, но в гараже началась активная борьба за власть -- кто окажется на коне на момент закрытия гаражей и сможет получить максимальные дивиденты на компенсациях, как вариант, сейчас быстро построить хоть что-то и заложить в это "что-то" большую цену.

[varer]

У нас похожая хрень, есть бумажки, есть документы на строительство, но гаражи из строительного кооператива не перевели в уже нормальный гражаный кооператив, хотя по документам из налоговый, мы таким и являемся. Делали кадастр, оформляли землю и т.д. в итоге все суды проиграли, не хотят нас оформлять, т.к. тот кто давал землю и проекты подписывал - был большим Заводом у нас, РЭРз, а потом пришли Москали, разделили завод, сделали не пойми что, покрасочные цеха это одна контора, ремонтные другая, но все вместе куча дочек ОАО РЖД, и не существует теперь той организации, кто бы отдавал землю уже кооперативу гаражному а не строительно-гаражному. Суды признают нашу не добросовестность в плане, землю нужно оформить в собственность, но как не знают, т.к. хозяина нет на землю, в итоге полный идиотизм уже лет 15 или более, гаражи продаются и покупаются, в итоге на руках только книжка гаражного кооператива, с 65 боксами между домами. И юристы брались и "умные люди" итог один через суд не удается. Теперь нашлась юрист с подвязками в мерии, но как всегда нет определенности, но бабло собрать это святое с людей. Так что если В Вашем случае есть документы на выделение земли под строительство, и потом перевод в действующие гаражи, Вам через суд будет проще, если, как у нас то это Ж еще та.

[EVK]

LVZh
К сожалению, в последний год идет негласная указивка правительства Москвы не продлять истекающие договоры аренды с кем-либо. И под это дело сносят рынки, гаражи и т.д. Скорее всего, земля под вашим ГСК принадлежит городу (если это не полоса отчуждения железной дороги, тогда - РЖД). Первое, что нужно сделать - выяснить, когда заканчивается аренда. Если намечается стройка века через вашу территорию - попандос. Никто вам ничего нового строить не даст. Но, если кто-то успел оформит гараж в собственность - он имеет шанс хоть что-то получить в качестве компенсации при сносе. Но тогда уже и иск подается не от одного ЖСК, а типа коллективный: ЖСК (кто не приватизировал) + собственники. У нас в ЖСК такая фигня сейчас идет. Если у вас по иску несколько потерпевших, то тогда мошенничество вполне прокатит. А иск(по мошенничеству) нужно подавать в прокуратуру, которая и дело заводит и следака выделяет. А вот, если оспаривать решение о сносе - тогда в суд.

[LVZh]

Аренду нам продляют на год ежегодно с условием, что землю в любой момент могут отобрать "на городские нужды". Собственниками самих боксов мы являемся, но, при отсутствии долгосрочной аренды земли, это фикция.

[EVK]

Аренду нам продляют на год ежегодно с условием, что землю в любой момент могут отобрать "на городские нужды". Собственниками самих боксов мы являемся, но, при отсутствии долгосрочной аренды земли, это фикция.

Тем не менее, за компенсацию при наличии св-ва о праве собственности на объект сносимой недвижимости есть реальный шанс побороться.

[ПЫЖЕЯРИК]

Во москали, вечно проблемы у вас
Вот у нас в деревне никаких проблем с этим!
Лично у меня 4 гаража.
Последний гараж(Пежо в нем зимует) в аккурат напротив окон моих-150 метров. Перетащил в прошлом году. Выглянул-нормалёк))) Нервные клетки на месте, не колыхаются.
Никаких документов-шментов. Просто стоит, никому не мешает.
Пара гаражей в местном кооперативе. Хотя кроме книжки на руках нет ничто...Не страдаю так то...Плачу 40 рублей в месяц за гараж. Как то так.

[mikhail48]

В провинции тоже свои нюансы.
У меня 2 гаража в кооперативе, оба в собственности, но земля в аренде кооперативом у города, через 8 лет конец договору аренды, место лакомовое, че будет неизвестно. Вот если сносить будут, я так понимаю все равно должны по рыночной стоимости компенсировать.

[EVK]

ПЫЖЕЯРИК
В столице землицы свободной почти не осталось, а та что осталась - денег стОит и немалых. Вот власть на законных основаниях и подгребает ресурс под себя. Обидно, что люди, основавшие, скжем приличный продуктовый мини-рынок и имеющие на руках бумаги, все равно дружно идут на..., т.к. бумаги те подписывал нехороший человек и жулик Лужков и его присные. А то, что от палаточных шанхаев город избавляют, мне лично нравится.
Ничо - и до вас тенденция дойдет, пусть и не скоро...

[ПЫЖЕЯРИК]

ПЫЖЕЯРИК
Ничо - и до вас тенденция дойдет, пусть и не скоро...

Я живу под Ярославлем. Тенденция в наш колхоз не скоро придёт!
Приезжая в Мск очень шибко удивляюсь....
Как тут люди живут..?
Но это лирика!

[DreamDay]

В Питере еще проще сделали, сначала по гаражам проходит рейд, приезжает человек 30 с болгарками, спиливают ворота у гаражей в произвольном порядке, выносят все ценное.

Типа намекают что надо бы освободить территорию, потом через неделю пригоняют тяжелую технику и просто равняют все с землей.

В полиции заявления не принимают, компенсации ессно никто не выплачивает.

За последние несколько лет по такой схеме были уничтожены десятки ГСК.

На самом деле заставляет задуматься, если вот так одним махом убирают 200-300 гаражей (примерно столько было в моем ГСК), то не удивлюсь если вскоре будут так же сносить садоводства и дачные поселки оказавшиеся вблизи границ города, без суда и следствия.

Только одно печалит, так всего лишь машина оказалась на улице, а так будут живые люди.

[varer]

не у нас все "криминальней", гаражи во дворе 4х домомв стоящих по периметру, т.е. построить дом же не смогут, но вот земля не в собственности, т.к. по документам она завода, но завода уже нет, и прав на землю ни у города ни у нас не у нового завода-дочки-ржд, и замкнутый круг, несколько судов было и все не хотят признавать право за нами, хоть естьи разрешение на строительство, и платежи у всех на строительство, ну и т.д. и все из-за того что нет бумажки по которой завод дарил бы или сдавал бы в аренду землю, земельный налог не платиться, платим только за свет и целевые взносы, председателю и бухгалтеру, первому по болезни ноги отрезали, мне предложили стать там председателем, на что трижды подумав и обратив внимание, что гаражи, как строительный кооператив, почему то висят только на председателе на сайте налоговой не решился соглашаться, ввиду того, что у меня ИП и я отвечаю всей собственностью, в случаях если налоговая решит поиметь налог за все годы с земли. Вот так мы имеем гаражи. У нас ситуация хреновая из-за того, что если прийдет человек со связями и протекцией мэра, оформив на себя аренду на землю, нас всех попросят или вставят нам бешеные условия аренды. Так что грустно.

[SnowLion]

LVZh, а можно поинтересоваться, где в ЗАО такое происходит?

[LVZh]

SnowLion
ГСК "Аминьевский", пересечение Аминьевского шоссе и Инициативной улицы